בכל גל התחדשות עירונית יש את מי שמחכה לראות מה יקרה – ויש את מי שנכנס לפני כולם. בתל אביב ראינו את זה פעם אחר פעם: אזור מתחבר לתחנת רכבת קלה, מוקמים פרויקטים בהיקף רחב, הביקוש מזנק – והמחירים מתיישרים בהתאם.
ביפו זה כבר קורה.
לא מדובר בעוד בניין בודד, אלא ברובע מגורים חדש הכולל כ-1,600 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחים ירוקים ותשתיות חדשות לאורך ציר היינריך היינה. הקו האדום כבר פועל, תחנות הקו הירוק והמטרו מתוכננות בסמיכות, ושדרות ירושלים עוברות מתיחת פנים מסחרית מלאה. מי שמכיר את השוק יודע מה המשמעות של שילוב כזה על מחירי נדל"ן בשלבי ההשקה.
כך נכנסים חכם לפני כולם: מאתרים פרויקט גדול בתוך רובע שלם, נכנסים בשלב פריסייל, ובוחנים את תנאי התשלום לפני שהשלב הראשוני נסגר והפרויקט עולה מדרגה בשיווק ובתמחור.
אחד הפרויקטים הבולטים במתחם הוא GO YAFO TEL AVIV – חמישה בניינים בני 15-17 קומות עם כ-350 דירות, חנויות מסחר בקומת הרחוב ותכנון רובעי מקיף. הסמיכות לאקדמית תל אביב-יפו, לנמל יפו, לים ולמוקדי התרבות יוצרת בסיס ביקוש טבעי גם למגורים וגם להשכרה.
בשלב זה משווקות דירות במחירי השקה, עם אפשרות להיכנס מוקדם לפני התקדמות משמעותית בבנייה ובפיתוח הסביבתי. ככל שהפרויקט מתקדם, המחירים מתעדכנים בהתאם לקצב המכירות ולהתפתחות האזור.
המשקיעים שנכנסים עכשיו ובוחנים את יפו, לא פועלים מהתלהבות רגעית או מטרנד. הם בודקים שלב תכנוני, קצב פיתוח וסביבת ביקוש – ומונעים משיקולים אלו.
בימים אלו נותר מלאי מוגבל בשלב הנוכחי. מי שמעוניין לקבל את מחירי הפריסייל המעודכנים, תמהילי הדירות שנותרו ותנאי ההצטרפות בשלב זה – זה הזמן לברר את הנתונים המלאים לפני שהמחירים מתעדכנים.